主题: [原创]买房的总体程序－－购房注意事项（一）

     本律师在实务中代理了若干买房者购房，为了让广大买房者顺利买房，从今天起，本律师给大家作一个系列讲解。

                                              （一）买房的总体程序

1、先了解楼盘详细信息。

      这个非常重要，曾经有一个购房者在签订合同后付款前反悔，承担了违约的苦果。

     因此，一定要将目标楼盘作一个详细对比。

2、在确定了购买的房屋后，

     要审查开发商的资质，这个没什么不好意思的，这个是必须的步骤，在京城“碧溪家居广场”案中，就是广大业主没有进行这关键的一步而饮下苦果，业主中不乏博士、硕士等等告素质人才，可惜他们不是法律专业，或对这方面不太懂，一样承受了痛苦。

      开发商的资质－－－“五证”加“二书”

      购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 

　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 

          在审查了上述文件后，买方可以确定了卖方的资质。

3、签订合同的谈判

      具体条款一定要细细斟酌，不要忽视了细节问题。如按揭、房屋面积等等，一定要细看，开发商的很多问题都隐藏在这里面。

4、签订合同、付款。

                                              需要帮助一定找你们......谢谢 !!!!!

记住了:《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。