我本人是江夏区人，在外地工作，我爸爸在江夏区纸坊帮我看了一套二手房，由房屋中介江夏区恒创不动产挂牌出售，由于我爸爸根本不熟悉有关购房流程和知识，在这个中介怂恿下，以我的名义和房主以及中介签订了房屋买卖合同，并交付了购房定金20000元。
1. 然而，在支付了房屋的定金之后，我本人从外地回纸坊一趟，经了解，房屋建筑时间是在2008年，但是，到目前为止，房主一直没有办理两证，但中介告诉这个房子是两证齐全的，在房屋买卖合同上，对于该房屋的基本情况的介绍，“房屋所有权证”，“土地使用权证”号处都是划斜杠的，没有明确写明。请问，在房主没有相应产权证的情形下，这个合同是否是有效的？
2. 房屋价格41万，但是，在合同上，房主将该房屋买卖的营业税，个人所得税以及中介费等应由房主承担的费用转嫁给我，因而，在加上这些以及其他费用后，房价大约需要46万。对于转嫁这些费用，请问是否合理？是否是有效的？
3. 然而，更让人觉得十分不愉快的是，中介服务态度相当差。毕竟，买房子是大事，在决定买房前，我人在外地，于是，我请中介将实际房型的照片拍下发给我，但是，中介很牛，根本不予理会，直接怂恿我老爸讲合同签订了，并收了定金，没有将照片发给我发给我；在签订合同之前，我请中介将没有签字的合同传真给我，但是，中介也没有理会；在我千里迢迢赶回去的时候，看到合同上写着的是129.69平方米，我和中介沟通，如果实测面积和这个面积差异超过房屋2%，这个怎么处理？中介很牛叉地告诉这个只涉及到房主和开发商之间，无论面积大小，都与我无关。想一想，既然合同都白纸黑字这么写了，如果实际测量少于这个面积很多，那我不被中介欺骗了？
随附有三方签订的购房合同，附上也让各位朋友仔细看看，以防再上这个无良中介的当！
补充：1. 中介和房主口头上告诉该房子是由正规开发商开发，有两证。对于两者，合同对于过户时间：甲乙双方（甲：房主；乙：我）应在本协议签字之日60天内......，到房产交易所办理相关过户登记手续。其他业主是否有两证，尚不知道。
2. 具体各明细费用：
房价：41万4千（注，由于房主也要支付中介费用4千，但是房主将此费用转嫁给我，净得41万，我另需承担房主中介费用4千。）；
过户费用：
营业税：22523；
个税：3900；
契税：5859；
评估费：1950；
交易手续费：650；
登记费：80；
测绘费：150/户；
土地登记费：33；
土地过户费：300元/户；
中介费用：4000；（加上房主的中介费转嫁，共承担8000）；
银行费用：
评估费：1170；
担保费：2700；
工本费：120；
以上这些费用合计43426元，这是中介手写给我老爸的，贴出供各位高人参考。
3. 我老爸也不懂购房知识等，当时就很多细节之处，未加上合同的补充协议。
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