中国商品房70年土地使用权到期之后，房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现来。
“房屋产权”只有70年媒体报导，刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事，直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定：“
土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”
70年到 房子属于谁？
官方长期以来没有明确的规定。比如，“1990年暂行条例”第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
在城市里，任何单位和个人进行建设，使用土地，必须申请使用国有土地，向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。而在现行法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。
一个关乎中国有房民众的核心利益问题：房地产增值的收益属于谁？
按官方数据，仅2012年，中国民众购买商品房总花销为6.4万亿人民币。假设中国每年物价上涨只有4%，70年后房子下的土地价值也将增长到近100万亿人民币。由于政府卖房时没有把土地所有权卖给民众，超过93万亿人民币的土地增值利益从法律上应归土地所有者，即政府。
全中国人都在无偿为政府投资土地
随着商品房买卖的大量普及，目前中国住房自有率已达到了70%以上，有的城市甚至超过了80%。从2008年到2012年，中国民众在商品房购买上花销超过24万亿人民币。70年后，这些土地价值将超过379万亿。换句话说，几乎全中国人都在无偿地为政府投资土地。
那么我们不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面，《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。总的来说，这不是国家和业主“共赢”的方式。
中央党校国际战略研究所副所长周天勇在微博上提出的办法可谓另辟蹊径：即坚持土地国有和集体所有公有制度不变，延长企业、住宅用地、宅基地、耕地、林地的使用年期至300年到1000年不等。这样可以确立土地使用者的使用年期产权，可以交易、抵押、入股和继承。唯此可理顺一切。
此外，众多业内人士普遍认为，因为70年产权期限没有到期，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的现实个案还比较鲜见。将来，国家政策会持续调整和法律法规也会适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
70年产权如何续期不是个小事，对于普通人来说，房子是最大的财产，但这最大的财产却处于价值不确定状态，是问题不迫切，还是有关部门不作为，甚或是不想因此影响房地产市场?
江夏大V
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