江夏，再不加速发展就晚了_母婴·教育_江夏论坛

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发表于：2016/4/19 16:36:56
来自：湖北

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2013年秋，在文化大道买房时，跟几位谈得来的邻居组建了一个名叫远亲不如近邻的小群，经常交流对小区建设和周边发展的看法。那时候，群里的邻居，不管是江夏原住居民，主城区南湖、街道口分流来的新江夏人，还是远在深圳、上海工作的湖北籍年轻人，均对文化大道和江夏未来的发展充满了无比的信心、激情与期待。

那时候，文化大道呈献给人们的，是一种充满了青春与激昂的蓬勃发展的景象。文化大道畅通无阻，路面宽阔美丽；金龙大街顺利竣工，“黄金十字架”迅速成型；地铁27号线迅速规划、开工；武汉第二机场将在山坡开建；谭鑫培公园一期完工，1500亩的中央湿地大公园和“五馆一中心”规划提出；通用汽车落地投产；阿里巴巴菜鸟基地落户；腾讯华中研发中心落户江夏；协和江南医院开工；中百广场开业，江南国际城开工，联投广场中附带的五星级福朋喜来登酒店和写字楼群以及十几万方的大商业仿佛近在咫尺……那时候，江夏每天不一样，是大家最大的感受和期望。而湖北省z f提出建设光谷双核（光谷东新中心和纸坊新城中心）的时候，大家的兴奋和期待也到达了最高点。人们仿佛看到，一座宏伟繁荣的武汉南部新城正在大踏步走来。

然而，近一年多来，群里的邻居们，在地铁开工后，情绪却慢慢的归于平淡，乃至失落。今晚，在深圳工作的慧敏君，在不断赞叹光谷东的飞跃发展滞后，再次表达了对江夏的失望与忧伤。慧敏君在深圳工作，前两年在文化大道买了房，想过两年回武汉发展后自住。而今，他甚至想卖掉这里的房子，换成光谷东的住宅。而他也对我在文化大道购买了另一套自住房的做法深表不解，因为我确实在近一年多来一直向他宣传光谷东。

慧敏君认为，江夏，特别是文化大道沿线，因为东边临湖、西边靠近铁路，而严重制约了未来的发展。而光谷东区域，因为平原广阔，交通条件更好，而赢得了武汉市乃至省z f的更多重视与政策支持，在近几年获得了飞跃式的发展。各种重大交通设施、大型企业总部、高端商业等在光谷东如雨后春笋、遍地开花。前几天慧敏君回汉，看到蓬勃发展的光谷东，感觉似乎像是深圳的南山。而谈到文化大道，“这次回去装修，看了看周围，完全没有什么变化”，“失落感油然而生”，甚至“欲哭无泪”。“现在网上几乎看不到宣传文化大道的文章和报道了”。

其实，淡淡的失落感，何尝不是我心底的感想呢？2010年，因为骑行，我和朋友们关注上的美丽畅通的文化大道，并在此安家，变成了一名新江夏人。但近两年，确实明显感觉到江夏的发展变慢了。相比于新的光谷中心城的发展，江夏大桥新区这个曾经一度率先发展的新区似乎更像一直缓慢爬行的乌龟。在慧敏君看来，别说花山、葛店，甚至都比不上攀上光谷富亲戚的庙山。百舸争流，而江夏新城沿线似乎确实更像沉寂不动了。

近年来，再也听不到光谷大扩容建设纸坊新核的说法，也几乎听不到第二机场建设进展的报道。即使很多江夏区z f规划的重大项目，也似乎没有什么进展。群友列举出了一大堆的失望，比如，文化大道旁边的荒地依旧那么多，虽然路上的车多了，但依然让人觉得身处农村。比如，谭鑫培公园旁边的商圈迟迟不见成型，中百广场隔壁的中粮肉食依旧在居民们的抱怨声中开工生产，没有丝毫搬迁的迹象，旁边的江南国际城在奠基仪式举办之后就销声匿迹，然后在众人的不解中悄悄变成了万豪世纪天街，声势浩大的联投广场未能引进哪怕一家像样的大超市，传说中的福朋喜来登酒店不见踪影，后期写字楼也迟迟不见开工，谭鑫培路边丑陋的高压线走廊依然没有一丝入地的迹象——谭鑫培公园周边，依然还是那个与城市的热闹与繁华没有任何联系的城郊；传说要开工了五六年的五馆一中心等市民设施依然还停留在纸面，1500亩的中央大公园也仅仅在区z f门口看到了一点点可怜的绿地；新闻报道中投资70亿要在2016年完工的高大上的韩国城，也只能在金龙大街与黄家湖大道的交汇处看到一个不起眼的百点食品工业园的小牌子，甚至人们还在猜测是不是将来会改建到江南新天地对面；打着沃尔玛的招牌热闹了几年的九全嘉广场，似乎再也不见沃尔玛的影子；漂亮的腾讯大道尽头的腾讯基地，开工了几年，龟速前进；织绘了繁华的江夏客厅CBD,除了孤零零的农商行大楼和国际文化大厦以及宜化星都汇这个楼盘，至今仍是整片整片的荒地；传说中的新长江五星级酒店和写字楼，还有那个汇锦国际广场，也看不到开工的迹象；而那些整片整片的荒芜了很多年的空地，普通市民也不知道未来到底做何用途：菩提苑隔壁的那个曾经出过地王闹剧的地块，汉口学院南边的荒地，江南新天地路对面大片的荒地，星光大道南面文化大道西边的空地，清江泓景隔壁的城中村空地……建成了六七年的文化大道周边，依然是整片整片的空地与荒芜，与城市与繁华无关。

对比光谷东等新区的蓬勃发展与日新月异，江夏大桥新区的缓慢，带来的更多的是关心与关爱这里的人们的失望与忧伤。3月初，有同事的儿子要购置婚房，我劝他到文化大道看看美丽的汤逊湖畔的低密度舒适小区。小伙子却宁肯选择三环内南湖丑陋的还建房，也不愿到所谓风光无限、未来无限的文化大道新城区。很多人宁肯购买三环边每平米一万多的高密度低质量小区，也不愿踏入文化大道。而同期的光谷东三环外区域，却是一房难求。

到底为什么呢？或许，反映的是人们对某个片区未来的信心。文化大道、大桥新区乃至江夏相对滞后的发展，到底是什么原因造成的呢？成因或许非常的复杂，仅谈个人的几点感想，抛砖引玉，供论坛朋友讨论。

第一，未能搭乘光谷大扩容的政策快车。光谷是武汉经济社会发展最快、质量最高的地区。很多人一直将江夏与光谷东并称大光谷区域。而据新闻报道，2013年底，“市长唐良智主持召开大光谷板块综合规划工作会，“大光谷”规划初定，为突出独立成市、产城联动的规划理念，“大光谷”将重点建设光谷新城中心、纸坊新城中心两“核”，并按照“新城+产业园”的模式统筹配套生产和生活性服务设施。光谷新城中心定位于我国中部的科技金融创新中心，为战略性新兴产业提供总部经济、商务商贸功能，并辐射带动东部产城功能发展带；纸坊新城中心将依托文化大道建设公共服务轴，打造服务于南部产城功能发展带。”不知道为何，纸坊新城中心为何变得与光谷不再有缘？

第二，经营城市的意识与宣传不足。相信z f对本区域的发展，一定有一个科学而完整的规划。但与很多关心江夏发展的朋友们聊起，大家几乎都对大片的空地未来的规划与用途一无所知。而从z f的各大网站上，也几乎查询不到任何与次有关的信息。而最让人不解的是，作为江夏重点发展的大桥新区z f的网站，竟然已经有几年没有进行过更新了。非常费解，新区的政务公开与招商引资是通过何种渠道开展的。至少，对于普通百姓来说，大家是不会轻易到一个未来规划未知的区域来安家置业并寻找工作机会的。而反观光谷东，关于该区域发展的详细规划虽处可见。至少，民众们明了并认同z f的规划，并纷纷到该区域安家，有效支撑了该区域的迅速发展。

第三，破解城市发展难题的执行力与效率不够。不多说，仅仅一个中粮肉食的搬迁、高压线走廊的改造以及五馆一中心的修建，就已经老生常谈了多年。破解难题的能力与效率不足，则容易失去民众的信心与信任。年初，我看到区z f关于突破性发展服务业，并加快万达广场建设，以及2016年工作要点中请进永旺、红星美凯龙的消息时，深感兴奋。但当与朋友们分享时，却总被无情的泼下冷水。为什么呢？当人们提起中粮与五馆一中心，我就彻底无法反驳了。

几点小建议，供网友们讨论：

1.创新思想，争分夺秒，抓住城市化进程加速过程中人口与产业转移的黄金机遇。近十年，是中国城市化进程加速推荐的十年，也是人口城镇化加速的十年。如果说，前些年是人口从农村向广义上的城镇转移的阶段。近两年，则越来越演化为人口大城市化的阶段。人口不再是泛泛的向城镇流动，而变成了向大城市加速聚集的过程。人口从农村、县城、三四线城市向一二线城市聚集的特征愈发明显。江夏作为武汉这座重点二线城市的近郊区，具备了吸引优质外来人口流入的先天优势。而近年来随着深圳、上海等一线城市房价暴涨所引起的生产成本越来越高，产业大转移的趋势越来越明显，大量优质公司在向优质二线城市转移，给江夏的发展带来了前所未有的机遇。而大武昌（含大光谷）地区特有的文教资源和创业资源丰富的优势，同样给江夏带来了机遇。因此，一定要争分夺秒，在新的优质人口与专业转移的抢夺战中争得先机。可以说，得人口者得天下。如果错失了此次人口和产业转移的机遇，则势必将被时代抛弃。据朋友圈得知，大量在深圳等东部沿海工作的湖北籍青年，或曾经在武汉读书的年轻人，有回归武汉发展的想法。而目前，他们更多被光谷东等区域所吸引。

2.争取政策支持，搭乘大光谷发展快车。光谷，目前是武汉最有发展活力和发展前景的地区。而江夏，与光谷比邻，有着天然的地域优势。在很多金融与房产机构的报告中，甚至习惯性将江夏区纳入广义的大光谷地区。因此，要努力学习光谷发展经验，争取与光谷区域类似的优惠政策，吸引企业、青年人才到江夏落户发展。

3.真抓实干，努力淡化远城区概念。环线发展的意识，在很多人心中根深蒂固。在北京、上海，环线甚至成为身份与地位的象征。但武汉市多湖多江的特征，使得多中心化城市武汉城市发展的必然选择。因此，加大宣传，淡化环线意识，减弱或消除人们对三环外的偏见至关重要。而江夏区远城区或郊区的说法，也使很多企业或年轻人望而却步。因此，采取有效措施，努力消除远城区户口与主城区户口在实质性和象征性上的区别，提升人们对江夏区的接纳程度，是摆在各级部门面前的重要课题。三环外的光谷东区域已经做到了。

4.迎难而上，提升破解发展难题的能力和效率。破解发展难题的能力，是提升凝聚力和向心力的关键。不管是中粮肉食的搬迁，还是韩国城的推进，还是部分带有历史问题的核心地块的开发，都是对该区域执行力和凝聚力的重要考验。这些问题解决或推荐不好，则难以让人对该区域的发展充满信心。此外，凝聚力量，找准关键，尽快打造江夏的城市发展名片，改变人们对江夏偏远、仅靠生态环境牌取胜的大农村认识，也需要提上日程。目前，除了通用、南车等位于郊区的制造类企业，江夏还拿不出类似光谷东的华为、联想等代表城市发展力量的名片。

5.加强宣传，推进政府公开，让人们更加深入了解江夏的现在与未来。加强对江夏发展规划的科学制定与宣传，消除人们对未来发展的猜测与担忧。本来在各类ZF 网站查询过文化大道诸多地块的发展规划，但几乎找不到任何有价值的信息。当某个片区的发展，对于居住于此的市民都成为猜不透的谜团，又如何吸引外来人口到此定居与发展？举个例子，文化大道沿线有许多风景秀美的楼盘，但很多非江夏居民过来看看，就摇头离去了，而去选择人居环境仿佛更差的光谷东。为什么呢？至少，人们通过规划图，可以知道光谷东的某个地块，将来会有什么生活配套设施。而文化大道上的诸多空地，始终是谜团。就说江南新天地对面的汇锦国际广场以及旁边的大片空地，小区的居民们就一直望眼欲穿，充满猜测，不知道未来是否能够建设一点方便生活的超市货菜市场。人们对某一个片区，或许不怕等太久，怕的是没有等待的希望。

在江夏生活了很多年，非常喜欢江夏的山山水水，喜欢汤逊湖，喜欢八分山，喜欢环山路，喜欢这里生活着的人们。衷心希望，江夏能够抓住机遇，奋力作为，将来发展的更快、更好、更美，人们生活的更幸福，而不是变成一个被时代发展所抛弃的区域，变成被人们遗忘的角落。

毕竟，前几天看到大力建设阳光创谷的宣传，心中又燃起了一年希望。

祝江夏明天更美好！

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主题: 江夏，再不加速发展就晚了