主题: 谁在人为制造扭曲的江夏房事

谁在人为制造扭曲的江夏房事

这是身边的事。半个月前吧，一位朋友把老家的房子卖了想在纸坊买套房子，跑了几个楼盘，只有青年城有房可售，价格明显跳涨了，达八仟多，卖房款已经不够首付了。由于位置有点偏，朋友有一丝犹豫。这几天突然听到富丽金澜湾有房在售，赶紧过去一看，均价9500，还要强行搭售15万的无产权车位。老家房子卖了，新房简直无法下手，这高的价格签约，是要卖多少年的身给开发商，才能获得自由的生活呀？朋友心里好似有万个斑马奔腾。

15年以前，江夏房价比较平稳，今年尤其是下半年，房价跳起来涨，两个江夏地王的出现功不可没。那地王怎么产生的呢？我们来推演一下，再次声明，只是推演，不是认定。

首先，必须肯定，开发商不是傻子，再好的房地产预期再有钱的地产商他们也是想拿最低的地价，卖最贵的房子，获最丰厚的利润。江夏的这两个招投标地块最高达422%溢价率，如果不是脑壳被门夹了，就是有人背后撑腰，没有第三个可能。谁在背后撑腰，我只有呵呵了。

开发商不是傻子，老百姓也不是疯子。这贵的房子为什么还倾其所有的想买？第一，江夏城区的房子从来没有跌过，买到几乎等于赚到。第二，发展迟滞地区机会越来越少，有钱人向热点地区聚集将是趋势，作为楚天首县的江夏，又是武汉工业倍增主战场，再加上武汉被确立为中国最具发展潜力的城市之一。资料显示有50%的购房者为外地户口。第三，农村年轻人愿意从事农业生产的越来越少，他们为了留在城市会用尽办法，这办法有正当的，也一定有不正当的。

老百姓不是疯子，政府也不是瞎子。不可能没有看到地价对房价的影响，不可能没有看到房价对违建户的刺激。不可能没看到道房价在“飞”，大部分人存钱速度赶不上房地产涨价速度。不可能没有看到房价在扭曲人性，改变认知，伤害实体经济，抬高银行风险。

政府不是瞎子，银行也不是儿子。谁在银行借钱都是要利息的，而建房和住房贷款都是银行最稳妥的生钱机器。房地产单边上涨，银行就显得乖显得听话，若出现下跌，那政府就有脸色看了。

记得8月23日江夏地王一出，周边房价立马跳涨2000，而且无房可售。2000可是干货纯利润，还不卖还想在购房者身上榨出更多的油水来。这你就看出来了开发商有多大胃口有多无所顾忌了吧。

9月6日，楚天金报报道；武汉制造业用工缺口至少3万。工资月涨千元仍现招人难。这还不包括服务行业的用工荒。房价这么高，如果做工人或者服务员，靠那点工资一辈子没戏。高房价下能安贫乐道的能有多少？不择手段的追求高收益才是城市无房者的唯一通路。

江夏购房者中五成多为非本地居民，而很多地级市和县城面临房地产去库存压力。涨价虽说可以在一定程度上缓解这一矛盾，同时也增加了政府收入，提高了地区身价。只是苦了当地的缺房百姓，苦了那些铁了心要在纸坊买房的外地人。

房价疯涨是否货币贬值的前奏呀?

都是地铁惹的祸。

说房价泡沫纯粹是转移矛盾，明明是政府在做饥饿营销和差异化营销。每年掐算着招投标一些土地，只供应那些住房。而年轻人往大城市捅，往中心城市挤是趋势是年轻人的本性。房少人多，涨价成了唯一的所谓公平竞争。北京房价几十万嫌贵，好，老家县城的房子只3仟。

谁在人为制造扭曲的江夏房事？答曰：政腐

纸坊5年前高房价3800元，今年是低可能8300元了，按这涨的速度，5年10年后会是多少？不敢去猜想

你好好地说楼市不行啊，偏要说神马房事……

房地产的泡沫越来越大，恬不知耻的绑架国民经济，等到泡沫破碎的时候是要把中国亿万万民众带向深渊。

市场经济，经济发展好的地区房价就高。简单理解为人多的地方房价就高。人往高处走吧 ！随着人们生活水平提高，物质特别丰富了，大家都向长命过百岁发展时，说不定偏僻有山水的地方房价象一线城市一样也疯长一下子。三十年河东，三十年河西，古话又会应验了。

  如今在三环内买房，对于一般人来说已经成为奢望，随着年底光谷BRT的开通、2018年底江夏地铁通车与四环线通车以后，纸坊的房价会炒至15000－20000元一平方米，现在买到即是赚到，江夏地产还有五年黄金期与十年上涨期

楼主你划的范围太狭隘了吧…好像只有江夏区房价涨，江夏区老百姓生活水生火热中一样，武汉其它房价都是跌的一样…

青年城涨到八千多？真的假的

    谈不上扭曲，更非江夏地方能够左右此次房价疯狂上涨的。其实，越是房价快速上涨，越能够证明该地区经济发展活跃，因为房价是地方经济的晴雨表。我之前一直有个观点，国家从来就没有真正调控过房价，因为过低的房价无法实现国家将土地转为货币的真实目的。另外，房价快速上涨跟购房者非理性的投资有关。这不是一句话两句话说得清的，有空我单独发帖谈一下对房地产的一些看法。

只能说，讲的好。谈来谈去说房价高，不如推动江夏区的企业提高工资，一个道理

国家和地方政府靠房价拉抬经济，就是懒政。关键还是要靠自造业，靠科技。

香港就是被地产玩死的，当年的小日本也是这样。

中国目前还没足够NB的制造业，政府至少还要依托房地产20年。

俺在这注册时间的前三年去问了一下新汽车站对面的富丽园。售楼小姐告诉我800元一平方，偶嫌贵，走了。走到西边一点邮局那里也有卖，当时一楼好像是菜市场。打了上面留的电话，540元一平方，嫌房型不好又走了。。。。

楼主是中介，鉴定完毕，还有同党彼此互粉，纸坊房子现在太难卖了，5-6千价格你要多少？