主题: 房价杂谈

    近期江夏房价上涨几乎有些疯狂，但还谈不上扭曲，更非人为能够左右的。相反，房价上涨越快，越证明该地区经济增长越快，经济越活跃。
    若说地方政府不作为，我看未必，不要说地方政府，就是中央政府又如何？之前我说过中央政府和地方政府从来就可以真正控制过房价，并不是说我看过内幕消息，也不是我比别人明白多少。俗话说透过现象看本质，房价低了损害的不仅仅是国家利益，也会殃及老百姓。说这话肯定有人认为我在帮国家说话，甚至帮房地产商在说话。若不信，可以继续听我说。
    

房价让人又爱又恨，中国如今房价搞成了股票

这次房子价钱涨的蛮狠的，炒得好的位置有20多个点，全国性地普涨。股票如果是暴涨普涨一般持续性不会太强。不过，房子和股票不同，房子是实物，股票要说就是一个虚拟的概念。房价估计还会有点小余震，也许余震过后还是要休整一下再打第二次战役。用毛主席的理论说叫波浪式前进了。当然，也不排除连续作战的作风，估计这个机率要小一些。

    不好意思，昨天发帖被审核，不能继续发表个人看法。在发帖之前，先申明一下，本人既不是体制内之人，也不是开发商，所发表的意见仅个人是一些看法，大家觉得值得参考个人比较欣慰，若觉得完全是狗屁胡说，请给点面子。虽然自己也是一个平头老百姓，但绝不会站哪一方说话。十年前本人曾供职于一家房地产企业，算是高管吧，所以接触过房地产这个行业。2009年后离开了这家房地产公司，但现在的工作与房地产还存在千丝万缕的联系，所以还谈不上太外行。
    我之前说“国家从来就没有真正调控过房价”这个观点，我承认是我个人的观点，相信很多人不会相信，更不会接受。我这里只把自己分析的情况说出来，是否真是这样，相信大家都有自己的主见和观点。
    为了大家继续看下去，我先举个实例，看我说得有没有一定道理。吸烟危害健康大家肯定都明白，国家是不是通过法律和广告媒体不停的在宣传？为什么明知这有百害而无一利的事情政府部门还让种植、加工和销售？因为它是国家重要的税收来源。国家没有鼓励吸烟吧？现在随着文明程度的提高，相反很多公共场所已明令禁止吸烟，但烟草的消费层次越来越高，随之国家烟草收人也越来越多，一些省市烟草行业是主要的经济收人来源，国家500强也不乏烟草企业的身影。

房子在哪里做？在地上做。

地从哪里来？只能从政腐那里拿到。

垄断的政府不给更多的土地，就没有更多的房源，你再多钱也不能做房子，你再多钱也买不到房，房价能不涨？

    可能有人说住房是涉及千家万户的切身利益，不可能与烟草相提并论。是的，衣食住行是人们生存最基本的需求，但现在谁真是食不果腹？谁有居无定所？现在无论购房者，还是因房价过高而空谈房价者，谁没有住房？我们这些购房者又有多少是真正刚性的需求？你们现在的住房真的不能遮风挡雨吗？我看未必。
    与国外不比，我们心目中最发达、最繁华的国际大都市是不是香港和台北？我们现在实际居住面积比他们小吗？肯定不会。为什么大家都这么关心房价？除了刚性需求，除了改善性需求，是不是更多是投资性需求，或不理性需求？据我了解，身边很多同事和朋友，每家不少于两套住房，三套甚至五套的也不稀奇。很多人本来不应该为住房操心，但实际在此次房价疯狂上涨中起到了推波助澜的作用。比如有个亲戚，三口之家住超150平方米的住宅楼，今年一直吵着要买房。我说为什么？他说孩子读大二，将来肯定要有个单独的家，这种心态可能有一定的代表性，那么有没有替孙子考虑的？我想肯定有。抱着这种心态投入到此轮房地产购买大潮中，怎么不可能推高房价的快速增长？

    不知道大家平时看任志强的相关言论不？他既是体制内的人，又是开发商，人称“任大炮”，他说了很多关于房地产方面的话题和观点，很多不为人接受，甚至有些让人反感。但时间的检验，他的一些观点比专家更真实，更管用。比如他说过，房地产本来就是为有钱人服务的。这句话让很多买不起房的普通老百姓深恶痛绝，认为他嫌贫爱富，认为他狗眼看人低，但实践证明，他说的并不错，只是有些观点被断章取义了。一些贪官身陷囫囵的时候不是发出感慨，人死就是那么几平方的一块地吗？但生活中人们不会这么想，攀比心理不要说超过GDP的上涨速度，比物价甚至近期的房价上涨速度有过之而无不及。西方经济学中有个经济指标叫恩格尔系数，其中衡量人们生活水平最重要的指标就是饮食占整个收人比例的高低，就是说用于饮食的比例越大，人们生活水平最低。反之，用于饮食的比例越小，人们越富裕。按此指标计算，我们国人大部分都进入富裕的行列。而住房投资为什么不重要？从国人"吃、穿、住、行”最基本的需求看，先吃饱、再穿暖、后住好、最后考虑出行方便。现在大家大部分差不多吃穿不愁了，所以考虑买房买车这样很正常。但老话说，置房是人生一辈子的大事，但到了今天很多人把它当成了一件平常事，有人一生之中多次购房，有人刚刚踏上社会就考虑置房，这种压力难道都是社会给的？跟自身没有关系？

政府敢让房价下跌吗？不敢！
一、假如房价下跌，大量的按揭房会断供，银行会出大量坏帐，金融风险谁敢担？
二、房价低则土地出让金就少。这是地方财政的主要来源，没有这项资金的支持大量的基建投资怎么办，在建的各条地铁线都成为烂尾工程能行吗？

如果真正是一个为人民服务的政府，一个民主法制社会，房地产不应该是为有钱人服务的，应该为大众服务，为什么？因为土地房屋是稀缺资源，政府应该让人们都能平等享受到这种稀缺资源，不能让有钱人多占这种稀缺资源，这就是理由。如何才能做到不让有钱人多占这种稀缺资源，那就是让有一套房的不交房产税，多套的房子交重重的房产税，因为他多占了稀缺资源。否则，这个政府就不是为人民服务的政府，这个社会就不是民主法制平等的社会。

如果真正是一个为人民服务的政府，一个民主法制社会，房地产不应该是为有钱人服务的，应该为大众服务，为什么？因为土地房屋是稀缺资源，政府应该让人们都能平等享受到这种稀缺资源，不能让有钱人多占这种稀缺资源，这就是理由。如何才能做到不让有钱人多占这种稀缺资源，那就是让有一套房的不交房产税，多套的房子交重重的房产税，因为他多占了稀缺资源。否则，这个政府就不是为人民服务的政府，这个社会就不是民主法制平等的社会。

拼了命买套房，开发商发了、银行发了、国家也发了……

没有买卖，不会有伤害，实现了人生小目标一个亿再来说房子也

    银行贷款大部分都是从人民银行批发出来的，管控贷款可以说是国家说了算。存款利息几乎可以忽略不计，管理成本却节节攀升，这是倒逼老百姓去投资和消费。而房子是所有投资产品中最保值的一个，老百姓不买房会买什么？所以国家投放的贷款绝大部分都给了房地产，一是开发企业，一是购房人。
    房地产刚刚兴起的时候，国家就跟老百姓讲了一个故事：一个美国人，年轻的时候贷款买了一套房，住了一辈子终于还清了贷款。一个中国人，从年轻的时候就开始存钱，等到快要入土的时候终于够买一套房了。这个故事告诉人们要学会今天花明天的钱，学会提前享受，否则死了都不值得。这个故事本身无可厚非，但中国人只是猫学老虎，只学会了一部分。因为很多美国人一辈子都不会去买房，他们只是租房住。所以开发商、银行都讲这个故事，国家也积极支持这方面的贷款政策，让买房者进入房奴队伍还乐此不疲。过去要用一辈子体验这个故事的真谛，现在不用了，几个月就让你后悔不已。年后7000元在江夏嫌贵对售楼小姐的电话爱理不理，到今天超9000元还恨不得跟售楼小姐说好话。
    信息建设意见N年了，全国不说百分之百是城市联网，二线以上的城市联网肯定是不难的，二线以上城市也是经济最活跃的城市，是投机买房的主要阵地。若国家控制每人（注意，是每人，而不是每户，政策已经相当宽了）国内仅限一套住房，商铺、写字楼除外，是不是就可以控制炒房？若银行仅限对无房者按揭贷款，是不是可以进一步控制炒房？而事实恰恰相反，银行就是嫌贫爱富，越有钱越贷，而钱少者你想都不想。因为政策都是为有钱人设计的。

权。权。权。有权么事都好办。林彪说过有权的幸福....。国家要调控房价，可以说是易于反掌，方法多的很。但是，不能控的太狠啊，房地产牵动面太大了。再说印那么多花花绿绿的纸总得有一个地方容纳回收才行。只能是这样说，经济学家狡猾狡猾的有，老百姓大大的干活的有。

    所以说国家说调控是款鬼话，虽然暂时有点蝇头小利，但无关痛痒，改变不了将土地转变为货币的事实。
    但话说回来，国家这样做还是有他一定道理的，他不是为了剥削自己的国民，而是举全民之力，壮全国之实。让有钱的人把闲钱充分利用起来，国家发展了，老百姓的日子才能更好过。比如不但取消执行几千年的农业税，还补贴农田。目前正在实施之中的扶贫攻坚计划，贫困山区移民计划，31个省市取消农业户口等，都是需要大量的资金实施的。
     啰啰嗦嗦说了一下午，大家该买房的还是要买房，该骂娘的继续骂娘。对买房的朋友，个人有个建议，有钱的尽快出手，你有钱不管价多高，你有任性的条件。无钱的也不要唉声叹气，房子就是一个睡觉的地方，已经有了何必继续烦恼？人本来都是平等的，但经济社会自然而然将人又分成了三六九等。过去老北京和老成都，住在城里的人经过“物以类聚人以群分”的法则，将住在东南西北四方的人分成了有钱人、官宦人、穷人等区域。现在主城区买不起房的人到江夏买房，纸坊买不起房的人为什么不能到五里界去买房？另外随着可供开发的用地越来越少，现在纸坊及附近开发区开发用地很多是通过下面乡镇平整土地、集中过去自然村到集镇居住将宅基地开发为耕地换出来的，土地越来越稀缺，才有今年8月一项目楼面地价拍出7299元的天价。一些改善性需求的购房者买了新房，他们的旧房就会通过二手房市场进行交易。纸坊一些老城区的旧房也值得一些经济条件差的家庭投资，要不了多久，旧城改造别的不提，按原面积还建一套新房还是有可能的。
    至于说房地产泡沫的问题，任何事情都有一定的限度，到了极限都是会破灭。不管房地产泡沫破不破，跟自己住的那一套没有半点钱的关系。有钱人投资，就应该有吃肉想法，还应该有挨打的准备。
    贪婪是人的本性，见好就收是一种难能可贵的境界。
    武汉和江夏的房价还有相当大的上升空间，但不排除受外地高房价泡沫先破灭带来的连锁反应。临界点到底在那个区间？专家们会告诉大家的，但百分之九十九的专家是马后炮，还有百分之一的专家狗屁不是。

总结：实干误国，炒房兴邦！

总结：实干误国，炒房兴邦！

支持楼主说的…都说房价泡沫，多少才算泡沫，多少才不算泡沫？还有，如果哪天贫富差距真的不大…干活与不干活…做与不做，努力与不努力都是一样过得安逸的生活，俺都感觉这国家要有道尽头了…蛮支持楼主…现在有几个真正没房子睡大街，露宿街头的…刚需…炒房…改善你怎么去区分…有多大能力做多大事…莫么事都怨恨其它，有么样的国家就有么样的国民…身在其中…

回复 向日葵  农民的选一票只能选村长，在中国村长有多大的决定权？台湾人选一举，选出来的是不是他们的菜，只有他们自己知道，但有两条是肯定的:一、台湾人都不愿意回到以前的独`裁时代。二、即使这次选的不是他们的菜，四年后可以重新再来，总比独.裁好。
如果独.裁不是你的菜，永远都没法改变。

楼主不要拿大陆的优点去和台湾的缺点相比较，总体而言，台湾的制度比较有利于人民，台湾人民不愿回到以前的体制就是最好的证明。大不了四年后重新再来，不会一辈子一寸不变的受压。

在台湾做过调查，台湾人是喜欢现在的制度还是喜欢蒋时代的制度，百分之九十以上的台湾人喜欢现在的制度，这就是证明。
而LZ总说葡萄是酸的，不能吃，却不知道葡萄还是甜的，味道很好，尝尝就知道味道是酸是甜，不尝试，总说葡萄是酸的，却不提葡萄还是甜的。不是五毛，胜似五毛。