主题: 商品房层高和合同约定有差距如何处理？

商品房层高和合同约定有差距如何处理？

最近有业主问，所购商品房在收房时，实际测量的房屋层高和当时签订的买卖合同约定层高上有差距，如何处理或者是维权？

答：如果合同约定了商品房的层高，因该约定不违反法律法规，应当是有效的，在商品房交付时，开发商没有将约定层高的房屋交付给业主，属于违约行为。

既然是违约行为，那么开发商应该赔偿业主相关损失或者/和违约金。具体为：如果合同就此层高有相关违约金，以该约定为准，如果合同没有就此约定，则可以和开发商协商违约金数额，协商不成则以起诉法院判决为准。在协商时，业主提出的违约金数额，按照法律界的理解，有两种计算模式，一是参照最高人民法院审理商品房买卖纠纷关于面积差的违约金计算方式，另一种则相对复杂，以层高差的房屋评估值为依据计算损失，违约金以损失为基数再来计算，这两种方式其实各有利弊，在民法没有具体法条规定的情况下，可以从民法的公平原则判别业主的损失程度。

实际情况多是忍了

很实用的法律解释，学习了

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