主题: 重磅消息！文化大道永旺技术性官宣！

近日查看江夏规划官网，有个最新的18年土地收储公示一览表，永旺地块名列其中，周边新城、天下、新长江、中建项目纷纷动工！势有抱大腿之趋势，这充分表明永旺正在有条不紊的筹办行进中，只等年中土拍，作为19年引资政绩，然后圈围墙，刷标语，清理地块垃圾，以全新面貌喜迎军运会召开，做足知名度，年底正式开工，21年开业，一切尽在合理之中！

另外，新城持有可不是永旺51%股权，而是永旺隔壁地块的股权，是通过收购拿的地，就是现在快要开售的新城金郡商住项目。

永旺都没开工，永旺正式开工才是落地

去年底农商行那里的3块商服地块也分别出让，截止到目前为止，这片已经落地的商服项目不少于10个，大多以公寓、办公、写字楼模式存在，而且根据规划，这片属于CBD，还有更多的商住地块等着开拍，很难想象，如果片区没有永旺、宜家之类大型知名商业体过来话，这些已经落地和将来落地的商服地块根本就不具备持续开发和去化的可能性！

但为什么一定是是永旺宜家之类，而不是呼声很高的万达、王府井之类呢？原因有三：
1、开发模式和地块不匹配：万大广场、新城的吾悦（新城吾悦是目前对标万大模式的）、中粮大悦城、越秀汇等本质还都是以商业促住宅销售模式，不要听老王说不沾地产了，其实现就是现在拿地的万大广场项目，都是有配套住宅地块的，只是万大自己不亲自出面开发，而是退居幕后做股权投资而已，比如最新拿地的东西湖万大就是有住宅地块打包的，而王夫井之类奥特莱斯模式本质更是囤地，所谓的商业运作其实和道具没什么区别，显然收储的商业地块控规里是没有住宅的，更不可能让来囤地的。
2、品牌号召力不足以支撑商业体量：文化路四环口这个地段，南有老城的联投和天街商圈拦路虎，东西都没人，北面大花岭客流不足以支撑这种大面积商业体，因为毕竟沃尔玛盒盒马还是有蛮大吸客能力的；而片区内，围绕永旺地块，现在已经开工的商业就有新城、天下、中建都有商业体广场，就有除了永旺宜家之类超级品牌能运作起来外，其他基本不可能杀出重重包围。因为永旺和宜家吸引的主体其实还不是江夏的客流，而是白沙洲、南湖、金融港的群体，但其他没有这个号召力，万大都没有。
3、地方zf诉求需要：引进永旺宜家之类目的希望借助其品牌号召力聚客和改善营商环境，促进带动江夏客厅CBD后续良性开发和活力，基本是想复制沌口永旺模式，将客厅CBD打造成总部经济聚集地和商业高地。
[此贴被sfsz于2019/3/22 22:27:27编辑过]

关于永旺的扑所迷离，用下面这首诗最合适不过了： 新贵桥桥，膝下二子， 大文二黄，大文成年， 风流倜傥，帅且有文， 迷女不少，网红旺旺， 靓丽多资，真材实料， 吸男无数，红娘酒会， 你情我愿，宣布恋爱， 双粉喜曰，安营扎寨 埋锅造饭，谈情造人， 一派生机，渐成城池， 半年有余，主播未露， 旺粉疑惑，网询问之， 答曰按步，一年有余， 仍无进展，后女外媚， 旺粉焦虑，质询桥桥， 言则婚否？良辰何时？ 娃已怀否？彩礼压桥， 终忙于业，旺粉千万， 质询万千，答曰甚烦， 二儿渐大，先天不良， 人廋地瘠，建城不力， 入不为出，父终日愁。 双子建行，豪也缺钱， 日夜不眠，绞尽脑汁， 突现良策：引粉去黄， 再现辉煌。粉再曰旺， 遂答模糊，引粉更焦， 互为传信，更有甚者， 双粉不合，起锅离之， 二黄窃喜，坐等渔利， 情敌动之，大发五毛， 造势镜破，传遍南北， 通达江湖，亦进旺耳， 甚为大怒，污其名节， 桥桥也忧，鸡飞蛋打， 后粉再问，答曰正常， 以正视听，大儿婚礼， 按部就班，正在推进， 三厢四院，水陆红毯， 只因烽火，周边迷雾， 开工不便，证拿之后， 风起之时，开工擂鼓， 定当响起，洞房花烛， 静待时日！

原来如此，你住新长江香榭阿，那永旺来不来确实对于你很重要，因为可以拉抬你那房价嘛。再你说永旺对于 江夏客流不介意，那你是完全不清楚永旺选址的策略，永旺选址一般是选地铁及环线周边，同时在郊区与主城相对较近区域，既然可以兼顾郊区客流，又可以辐射主城客流。例子：经开永旺梦乐城，在三环旁，沌口与汉阳交界地带。还是那句话：江夏永旺官 方回复是2019年年中建设，到时 5～10月份就见分晓。

实地探访文化大道永旺地块，

周边是新城金郡和宜化新都会

毫无动工迹象，土地也未圈起，询问周边住户，未听说有大型商业体建设

询问新城金郡工作人员，该用地为商业用地，有可能是王府井，也有可能是永旺，他们也没得到信息或确认。

喵喵新城地块的路网布局，还有北面的天下青年城规划布局，还有中建的商业地块都开始打围就能看出端倪了~所谓技术性分析，是要靠已知的要素进行技术性研判的，眼见都并非真实，况且道听途说~