主题: 江夏：价格便宜一半多农民私房能买吗

    楚天都市报讯 图为：一户村民建起的私房

    本报记者张皓

    江夏区纸坊街城区的商品房最低都要四五千元/平方米，很多人买不起。而相隔不远村里的房子才2000元/平方米左右，价格便宜百分之五六十，距离城区也很近，颇受青睐。
    记者近期陆续接到反映称，江夏不少村民在村里建起私房对外出售，行情也很走俏。不过房管部门郑重提醒城镇购房者，这种交易违反国家政策，不受法律保护。

    现象
    村里近年来刮起建房风

    近日有读者报料称，江夏区纸坊街关山桥村，很多村民建起私房向邻近的城里人出售。
    前日，记者来到该村王棚湾和付家湾看到，随处可见正在修建中的私房，村里的小路两边，堆有砖块和砂石等建筑材料。
    记者随意走访了10户村民，有的正在施工中，有的房子已经建成。这十户中，只有一户表示建房是为自住，其余9家都表示可以对外出售。
    村民们介绍，几公里开外就是纸坊城区，自从关山桥的隧道和两边的马路拓宽后，交通大为改善，从城区到村里，只有10分钟左右的路程。因为城区的房价较高，每平方米最少四五千元，而村里的房子则要便宜百分之五六十，颇受青睐，从去年开始，村里建房的人就多了起来。

    走访
    可以买一层也能买一栋

    记者随后以购房者的身份进行探访，受到当地村民的热情接待。
    在关山桥村六组，记者看到一栋已经建好的三层高私房，外墙贴好瓷砖，在树木掩映下有种别墅的感觉。
    房主就住在隔壁，他打开新房介绍，这栋房子刚刚建成，可以买一层，也可以买一栋。一层有三室一厅一卫，面积130平方米左右，单价2000元。“你家有一栋房子，哪来的宅基地再建一栋呢？”面对记者提问，房主说，这个地基是以前买的，几个女儿都出嫁了，现在还有一个儿子没成家，可以申请再建一栋。
    与之相邻的，是一栋已经建成的四层楼房。房东住一楼、二楼已经卖出去，三、四楼可以出售。
    旁边还有1栋三层高的私房尚未完工，房东表示，每一层面积有110平方米，单价2300元，春节后即可交房。

    回应
    村民建的房全部经过审批

    这么多村民兴建私房，都有合法手续吗？对此，卖房的村民一致表示，建房都经过了当地土管部门的审批。
    某房主告诉记者，新房地基占用的是自家院子，女儿虽然嫁出去了，但户口还在村里，按政策可以申请一处宅基地。也有知情村民反映，一些私人小开发商借用村民的宅基地指标，建房对外出售。
    关山桥村及郑店街有关负责人介绍，村里的私房基本都是上世纪八九十年代的房子。这些老房子质量较差，有的已成危房，那个时代的一家人现在也变成几家人了，一大家子不够住。因此，符合条件的村民，可以凭身份证、户口本和土地经营权证，申报新建私房。该村一共有约3200户常住人口，去年申报建房的农户有87家，审批同意的56户。目前村里在建和已经建成的房子都办了手续，没有违建。

    提醒
    买农村私房不受法律保护

    据介绍，村委会和街道办事处只管违建，至于这些新建私房是否私下买卖交易，上述负责人表示不知情，也无法干预村民处置私人财产。
    江夏区房管部门有关负责人表示，村民的私房办不了房屋预售许可证，更无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。买卖双方私下交易，不受法律保护。农村宅基地的所有权属于村集体，农村房屋是不可以在村民之外买卖的。
    据了解，城里人到郊区农村购买私房的现象在全国并不鲜见，由此引发的纠纷案件也随之增多。起因多是因为房价上涨，或涉及动迁补偿。而在这类的纠纷案件中，城镇居民作为购房者，几乎都会败诉，导致各种损失。

这样的情况多

关注中，因为现在很多人也都有这种想法，到农村买个有宅基的房子，但国家的政策有很多人也不懂

   纸坊很多这种小产权房。现行政策是不允许城镇居民买卖的，以前交易的，有可能会按历史遗留问题来解决，但是，现在新建的，我估计，更大可能按违法建筑来解决。风险是越来越大。这些小产权房都是一次性付清全款，有这个钱，足够付30%首付买套商品房，既没有任何风险，居住环境也远非私房可比。买这种房如果按违法建筑处理了，会让本来就为钱犯愁的人家更难，那些建私房的人收了钱，想要他们吐出来，估计没那么容易。
    这就是个观念问题。我认为，如果觉得自己有狠，房子被拆违了，能让房东把钱连本带利吐出来，又不太要求居住环境，你可以考虑买。如果不是，怕到时候没地方哭。不过，一般有狠的人，不会买这样的房。

      农民卖出自己多余的住房，如果价格公道合理，买卖双方公平交易，应当是可以的。

国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

引用：原文由 夕阳蛮朝 发表于 2014-1-23 13:52:02 :
      农民卖出自己多余的住房，如果价格公道合理，买卖双方公平交易，应当是可以的。

是不可以交易的。

这个你是懂的：只许州官放火不许百姓点灯

引用：原文由 guest2558424 发表于 2014-1-24 8:33:14 :

引用：原文由 夕阳蛮朝 发表于 2014-1-23 13:52:02 :
      农民卖出自己多余的住房，如果价格公道合理，买卖双方公平交易，应当是可以的。

是不可以交易的。

这个你是懂的：只许州官放火不许百姓点

    你买到住起来那个会把你赶走。

回复  7楼(夕阳蛮朝)的帖子

1，如果有一天，卖房人反悔了，还不讲理，你有扯不完的皮，不受法律保护，是有先例的。

2，如果是拆迁，你也要受到不同程度的不公正对待。

3，如果有一天你想把房卖了，没有房产证，一般没人买，就是有人买，价格不会高。

4，如果你有“当”，那我算是白说了。

只能说明商品房的利润有多高！

可以买，没问题！

引用：原文由 guest2558424 发表于 2014-1-24 9:54:08 :
回复  7楼(夕阳蛮朝)的帖子

1，如果有一天，卖房人反悔了，还不讲理，你有扯不完的皮，不受法律保护，是有先例的。

2，如果是拆迁，你也要受到不同程度的不公正对待。

3，如果有一天你想把房卖了，没有房产证，一般没人买，就是有人买，价格不会高。

4，如果你有“当”，那我算是白说了。

     1一定要把协议写好，卖房人反悔了也不要紧，卖房人同样也不受法律保护，这一来法律上是平等的。
     2如果拆迁，那是好事，还你一个有证房。
     3如果房子涨了，你略便宜点卖，省不少手续费，也省好多麻烦，把手续费算起来还要比办么司证的房划算的多，如果房子跌了，你损失要少的多。
      4现在有“当”，不见得你长期有“当”，所以“当”冒得么作用。
      但是，违建房那是不能买的。只是第二个问题，拆迁还要看看你们能耐。

引用：原文由 夕阳蛮朝 发表于 2014-1-24 11:39:37 :

引用：原文由 guest2558424 发表于 2014-1-24 9:54:08 :
回复  7楼(夕阳蛮朝)的帖子

     1一定要把协议写好，卖房人反悔了也不要紧，卖房人同样也不受法律保护，这一来法律上是平等的。
     2如果拆迁，那是好事，还你一个有证房。
     3如果房子涨了，你略便宜点卖，省不少手续费，也省好多麻烦，把手续费算起来还要比办么司证的房划算的多，如果房子跌了，你损失要少的多。
      4现在有“当”，不见得你长期有“当”，所以“当”冒得么作用。
      但是，违建房那是不能买的。只是第二个问题，拆迁还要看看你们能耐。

1，有先例的，协议是有的，房子涨价了，法院认为：协议无效，退款解决问题。

2，说明你没有碰到拆迁办的人员。

3，谁不想稳妥一点？你不要认为“如果房子跌了”，60多年来，什么时候“房子跌过”？

4，如果有“当”，买房后，把房产证办了，一切问题都解决了，就不等待以后了，现在解决。

买不起贵的买便宜的

一个便宜三个爱嘛。

买着住可以，如果想保值或是投资还是不要买了。我以前对这些也没大弄明白，自从这半年来网上、现场看房子，才知道原来房子的产权、性质这里面真的很多门道，什么小产权房、还建房、经济适用房、商品房，房产证又分双证单证，双证里面又分什么划拨出让什么的，总之，买房真的要多了解。去年在南湖看上一个小区的还建房，价格只有同地段的三分之一左右，差点就买了，后来才知道，这种房子只能合同更名，等以后拿了证，是无法在市场上过户交易的，最后只得果断放弃，多花钱买的正规商品房。

2000年以前的，土地基本上是划拨的，以后才有出让。

引用：原文由 guest4827141 发表于 2014-1-25 11:11:11 :
2000年以前的，土地基本上是划拨的，以后才有出让。

农民自建的私房不知道是什么土地性质的，但现在正在建的小区还建房基本都是划拨的。

农村住房是集体土地，划拨一般是政府行为。

引用：原文由 太阳 发表于 2014-1-24 10:05:48 :
只能说明商品房的利润有多高！

土地从集体所有制到国有性质的惊人一跳，就是争议。未来不会区分国有和集体的形式，私产的占有，使用，处置，收益权都会真正实现。