主题: 是谁抢走了我们的家园？打着阿里巴巴的晃子去拍卖土地？

时间过得真快，一眨我们房子拆迁已快1年了。当今天看到武告字（2014年）6号有关江夏区金口镇淮山与旭光村土地拍卖的公告时，我惊愕了！我感觉我们整村的人都被欺骗了。大家看如下内容，在网上查文件号就可以查到：

地块编号	土地位置	总用地面积 （㎡）	净用地面积   （㎡）	土地用途	规划指标要求		出让年限	竞买保证金 （万元）	起始价（万元）	原土地使用人	备注
					容积率	建筑密度
P（2014）034号	蔡甸区蔡甸街幺铺村		7497	商服	6.7	依据具体方案确定	商服40年	890	1780	蔡甸区土地储备中心	储备地
P（2014）035号	蔡甸区蔡甸街幺铺村		7009	商服	7.2	依据具体方案确定	商服40年	925	1845	蔡甸区土地储备中心	储备地
P（2014）036号	蔡甸区蔡甸街红光、红庙村		159965	住宅	2.5	25%	住宅70年	16800	33595	蔡甸区土地储备中心	储备地
P（2014）037号	江夏区金口街淮山村、旭光村	130252.03	130252.03	住宅	2.5	25%	住宅70年	11725	11725	江夏区土地储备中心	储备地
P（2014）038号	江夏区庙山开发区普安村	6662.56	6662.56	住宅	1.0-2.5	20%	住宅70年	670	1340	江夏区土地储备中心	储备地
P（2014）039号	江夏区纸坊街普安村	26056.15	26056.15	住宅	2.5	20%	住宅70年	2330	4660	江夏区土地储备中心	储备地
P（2014）040号	江夏区庙山开发区江夏大道	73905.42	73905.42	住宅、商服	住宅1.0-2.2    商服4.0	住宅25%          商服45%	住宅70年   商服40年	18625	18625	武汉田子民族文化村游乐有限公司	交易地
P（2014）041号	江夏区郑店街合力村	2365.06	2365.06	商服（加油加气站）	0.4	30%	商服40年	590	590	江夏区土地储备中心	储备地
P（2014）042号	江夏区五里界街锦绣村	92666.78	91946.10	住宅	1.0-1.8	20%	住宅70年	11675	11675	江夏区土地储备中心	储备地
P（2014）043号	新洲区邾城街城东村	12659.55	9238.80	住宅	2.83	30%	住宅70年	1261	1261	武汉市新洲区邾城街城建服务中心	交易地

 1、尽量此前有很多风声，当初通知我们拆迁到实质拆迁用时不到20天。拆迁要求在10天内结束。一行约20人轮流做工作。的等我回去时，村里已拆了1半。当时明确阿里巴巴电子商务物流产业园及中国智能骨干网还建项目（见图）。为何现在变成了拍卖？如果未确定，凭什么仓促催促村民短短不到一个月的时间，就搬出生活了一辈子的村庄？？然后为了安全，直接就停水停电。

2、当时给到村民是1.5万/亩，现在130252平方米折合195.38亩土地，起拍价达到60万/亩。农民就这样贱卖了自己的家园，到处觅食。这样对得起他们吗？
3、公告中明确强调，还建房在拆迁后的21个月提供。可现在快一年了，这还建房的圈子都没有画出来，基建更没看到。老百姓永远寄人篱下吗？
4、我们这个旭光材比邻近的淮山、海口都补偿要少。我们是1.5万/亩，他们有1.8万,2.0万。请问责任部门是怎样对待的？
5、村民的宅基地大多都是砖混结构，赔偿范围都在300元至350元/平方。补偿面积仅限主体房屋。车房、猪屋及厨房都没了，一家十几万，多的二三十万，就这样拆了永远属于自己的房子。
6、拆迁款各层提留。一个村小组拆迁，这个村大队都可以直接提留建材大楼。这合理吗？谁能查一查？
7、旭光村人头钱，到现在都分不下来。钱到哪儿去了？这利息算谁的？
尊敬的领导，请还回我们的村庄，我们不要这个钱！！！！

还有，我们现在拆迁快一年了，为何一纸空文都没有？签的合同也没给到我们。我们就这样不明不白的赶走了吗？？

因为我们所谓的项目入住，这个村庄再就这样消失了

     具体情况不是很清楚，看楼主反映的情况想就自己理解的情况说一下：
     你们村土地以前属于农用耕地或山地、林地等，因引进阿里巴巴做物流，首先必须将土地性质进行变更，过去只需要政府及相关部门办理变更手续即可。但随着政策的调整，为了规避政府相关部门暗箱操作等问题，国家及地方政府对土地的出让要求全部进行招拍挂，业主通过招拍挂才能取得土地使用权，所以才出现楼主反映的情况。这种竞拍土地不是临时的土地流转那种在街、村监督下的租户与拥有土地使用权的农户之间发生的租赁关系，而是通过招拍挂形式改变土地使用性质，最后由投资商取得土地使用权。

我想楼主要表达的主要问题不是打着谁的旗号在拿地，或者谁最后拿到了地。
而是拆迁有失公平，公开，公正。
其中的猫腻太多太露骨了。
不能细查。一细查准出事。

豹澥托管高新，拆迁几年了，我也有几大疑问：
1、当初拆的时候跟土匪进村一样着急忙慌，过后三年才把路修来，真正使用，致使土地长期荒芜，浪费极大；部分农民的还建房到现在快四年了还没着落，在外面到处租房，寄人篱下。这样合理吗？

2、村子里的自留 地，荒山、滩涂的补偿款到现在没见影儿，这些钱去了哪儿了？

3、村大队的一帮人看得见的发了不一般的财，，有谁能去查一下帐目？

    楼主引用的这宗土地，可能跟阿里巴巴征用的土地，是不同的地块。因为金口这边大开发，淮山和旭光村也要征用大片土地，包括菜鸟物流项目，要涉及大量的还建户。在金港新区通用项目拆迁的还建小区隔一条马路，就征用了旭光村的一大片土地，用于新建还建房。
    你引用的这宗土地，极可能就是指的这片还建房用地。现在金港新区的还建房都是有两证的，属于商品房，也是江夏区第一个带两证的还建房小区，估计你们村这片还建小区也会是这样，所以，就是以商品房项目征用这片土地了。与菜鸟项目用地，是不同的征地项目。

我想表达的是：

1、项目未定，不能先拆房子占土地。更不能赶着大家搬走了再去卖地。想用老百姓的地去发财吗？
2、补偿金不公开，同一地区不同的计算方式。明显存在暗箱操作。
3、村大队没有资格进行补偿款的提留。并没有经过村小组村民的同意。违规操作。
4、补偿款就连村内都不公开。部份款项也迟迟不下来。
5、拆迁无任何协议。要求我们签字画押的协议，迟迟不提供给被拆迁方。
6、补偿金额明显偏低。
7、还建房迟迟不建。连个地桩都没打。严重拖延。

引用：原文由 江夏木魚 发表于 2014-5-17 14:33:44 :我想楼主要表达的主要问题不是打着谁的旗号在拿地，或者谁最后拿到了地。
而是拆迁有失公平，公开，公正。
其中的猫腻太多太露骨了。
不能细查。一细查准出事。

说到点上了。

 致江夏区政法委，金口街道办事处，旭光村委会：
    你们在金口街旭光村拆迁过程中，本人认为你们以下行为违法：
1.违反《征用土地公告办法》第四条：被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。金口街没这个权力批准决定。
2.违反《湖北省土地管理法实施办法》第二十六条第一款：土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值 6 倍以上 10 倍以下。
3.违反《合同法》第十二条第一款：无合同主体名称，地址及公章。并且现状表明：你们的行为已属预期违约。明年5月份如何能交房？拆迁合同为何现在还不给被拆迁人员。
4.违反人情事故：住了三十年的村子，一周内搬完。结果土地又摊在那。
         请你们正视你们的违法行为，正视被拆人居无定所的生活，正视被拆迁人的合法权益。给被拆迁人一个合理，合法的交待。
         

引用：原文由 258359585 发表于 2014-5-17 19:50:59 : 致江夏区政法委，金口街道办事处，旭光村委会：
    你们在金口街旭光村拆迁过程中，本人认为你们以下行为违法：
1.违反《征用土地公告办法》第四条：被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。金口街没这个权力批准决定。
2.违反《湖北省土地管理法实施办法》第二十六条第一款：土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值 6 倍以上 10 倍以下。
3.违反《合同法》第十二条第一款：无合同主体名称，地址及公章。并且现状表明：你们的行为已属预期违约。明年5月份如何能交房？拆迁合同为何现在还不给被拆迁人员。
4.违反人情事故：住了三十年的村子，一周内搬完。结果土地又摊在那。
         请你们正视你们的违法行为，正视被拆人居无定所的生活，正视被拆迁人的合法权益。给被拆迁人一个合理，合法的交待。
         

回复  13楼(258359585)的帖子

已阅！
请市***，审计部门彻查！

回复  3楼(weiwei)的帖子

看了楼主所反映的问题，深感震撼，这都什么时代了还出现在这样不和谐的事情！
希望江夏区政法委：彻查其中的违规，还拆迁户一个公道！

不知道什么时候可以拆到金口街上来，

把农村拆完了，再去拆金口街。农村人傻地多，好拆。

发现一个问题没，楼上那个拆迁公告都不敢盖公章大印
这是2004年的拆迁标准

适用范围

适用范围:农民宅基地        江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内(含托管区)农民宅基地的所在区位,按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类:        
 一类区为二环线以内(含二环线)的区域。按照我市交通规划设想,二环线总长52公里,和内环平均距离4公里,包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段,青菱段等,及杨泗港、二七路两个过江隧道。      
 二类区为二环线至三环线(即中环线)之间的区域。
三环线全长约88公里,分西环、南环、东环、北环多段,含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥,南环段从洪山武咸公路到武黄公路,东环段从武黄公路经武青三干道立交到平安铺,北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交。        三类区为三环线以外(含三环线)的区域。        宅基地区位补偿价为:经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。其中,一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米,二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米,三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。 房屋重置价将上调 适用范围:所有房屋        房屋重置价,是在估价时点重建与估价对象具有同等功效的新房的正常价格。在房屋的交易管理、资产管理、拆迁补偿、国家税收管理中,该标准都有指导作用。        我市最早于1993年出台房屋重置价标准,1996年进行了调整。目前随经济发展,建筑材料价格上涨,房产部门会同市物价局对此标准进行了再次修订,将来将根据武汉市房屋建筑成本的变化适时调整。        对比上次价格,本次标准以平均14.45%的幅度整体上调,上调幅度最大的150元/平方米,最少30元/平方米。如一等砖混结构的房屋,重置价格从620元/平方米提高到710元/平方米,砖木一等房屋的价格从600元/平方米调到680元/平方米。        据介绍,重置价将按照房屋的结构、等级及成新率确定。本次标准共分四种结构,十个等级,成新率分别按不同标准,从十成新到二成新共九等。        某估价所负责人称,重置价根据这些标准套算,如王某家有套150平方米砖混结构房子,被套入二类,八成新,则重置价为:150×0.8×650=78000(元)。因公布房屋重置价格不含空调、采暖等设备的重置价,如房屋中有这些设备,应另行计算。 

:

农民宅基地

江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新

技术开发区范围内

(

含托管区

)

农民宅基地的所在区位

,

按武汉市城市总体规划确定的环路分

为三类

:

一类区为二环线以内

(

含二环线

)

的区域。按照我市交通规划设想

,

二环线总长

52

公

里

,

和内环平均距离

4

公里

,

包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水

东路及过江段、东湖路段、珞狮路段

,

青菱段等

,

及杨泗港、二七路两个过江隧道。

二类区为二环线至三环线

(

即中环线

)

之间的区域。三环线全长约

88

公里

,

分西环、南

环、东环、北环多段

,

含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区

青菱立交桥

,

南环段从洪山武咸公路到武黄公路

,

东环段从武黄公路经武青三干道立交到平

安铺

,

北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交。

三类区为三环线以外

(

含三环线

)

的区域。

宅基地区位补偿价为

:

经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。

其中

,

一类区宅基地区位补偿价标准为

2280

元

/

平方米

,

二类区宅基地区位补偿价标准为

1920

元

/

平方米

,

三类区宅基地区位补偿价标准为

1500

元

/

平方米。

房屋重置价将上调

适用范围

:

所有房屋

房屋重置价

,

是在估价时点重建与估价对象具有同等功效的新房的正常价格。在房屋

的交易管理、资产管理、拆迁补偿、国家税收管理中

,

该标准都有指导作用。

我市最早于

1993

年出台房屋重置价标准

,1996

年进行了调整。

目前随经济发展

,

建筑

材料价格上涨

,

房产部门会同市物价局对此标准进行了再次修订

,

将来将根据武汉市房屋建

筑成本的变化适时调整。

对比上次价格

,

本次标准以平均

14.45%

的幅度整体上调

,

上调幅度最大的

150

元

/

平方

米

,

最少

30

元

/

平方米。如一等砖混结构的房屋

,

重置价格从

620

元

/

平方米提高到

710

元

/

平

方米

,

砖木一等房屋的价格从

600

元

/

平方米调到

680

元

/

平方米。

据介绍

,

重置价将按照房屋的结构、等级及成新率确定。本次标准共分四种结构

,

十个

等级

,

成新率分别按不同标准

,

从十成新到二成新共九等。

某估价所负责人称

,

重置价根据这些标准套算

,

如王某家有套

150

平方米砖混结构房子

,

被套入二类

,

八成新

,

则重置价为

:150×

0.8×

650=78000(

元

)

。因公布房屋重置价格不含空调、

采暖等设备的重置价

,

如房屋中有这些设备

,

应另行计算。