主题: 正如向日葵所说房价下跌却实问题多多

武汉限购后首付比例涨至30%购房者欲退房遭拒

2016年10月13日 08:07
来源：楚天金报 作者：李光正

原标题：首付比例上调 市民欲退房遭拒

在武汉青山一楼盘贷款买房，交了定金3万元后发现，因政策变化，首付比例由25%上涨至30%。购房者提出退房要求，结果被开发商拒绝。昨日，市民宋先生面对记者大吐苦水。

据了解，宋先生此前看中了青山和平大道智绘城的房，并于10月3日交了3.8万元“认筹金”，开盘后摇到了号。10月6日，宋先生交的3万元转为购房定金，另8000元为服务费，并在房价上拿到了优惠。认购协议上要求，宋先生要在一周内交齐首付款。

然而，武汉楼市调控随后再升级，首套房首付从25%提至30%，相关文件落款日期正是10月6日。对宋先生来说，他需要再拿出六七万元首付款，而这已超过他的承受范围。“我了解到，很多购房者面临这样的问题，希望开发商能退还定金，但被拒绝了。”宋先生无奈地说。

昨日下午，宋先生来到青山区房管局，开发办一名负责人看了宋先生手中的协议、收据等，表示已接到多人反映类似情况，他建议宋先生咨询律师，搞清楚“因政策变化导致购房人无力购房”是否需要承担违约责任，再与开发商协商解决问题，若协商不成建议起诉至法院。
     
       不晓得 法院会么样判决。要是房价不涨，那宋先生就为难了。银行贷款利息就有些不划算。3.8万工薪阶层一年的辛苦。我觉得协商解决好，起诉法院说的容易，打官司又要钱的，还不晓得程序繁不繁。我又觉得政策是不是规定一下，老百姓打官司不要钱行不行。不要么事都学外国，中国要有中国的特色。

买房难

政策性的调控。

    估计这个开发商前段时间房子卖得好，脑壳还没有转过弯，这种调控下应该实时调整营销策略。想当初房子销售遇冷的时候，有些开发商主动帮购房者承担首付款。比如银行首付按照30%按揭时，一些开发商为了降低库存压力，主动承担部分首付资金，这部分比例一般为10%，高的甚至20%，就是说购房者实际只要支付10%的首付款，其他部分由开发商代垫，这笔资金购房者肯定是要还的，只不过分期分批，减少了首付的压力，开发商的目的是好让购房者尽快出手。有些开发商按照银行利率收取利息，有些开发商甚至不收一分息，看似开发商亏了，实际购房者买房后，开发商把银行的贷款还上了，甚至把在外拿的高 利 贷还上了，开发商不但没有亏，反而赚了。

对于帖題，我只想笑笑，对于内容，政府制定政策时要考虑会出现的问题，同时出台解决问题的方案，合格的政府，要有检验合格证。